Какие права и обязанности имеют заказчик и подрядчик?

Основной документ, фиксирующий ваши права и обязанности, - договор строительного подряда. Не требуйте от подрядчика того, что не указано в договоре. Распределение ролей обычно определяется в разделе "Права и обязанности сторон". Основное и неотъемлемое право заказчика - контроль и надзор за ходом исполнения договора строительного подряда.

Если заказчик обнаруживает неполадки, он обязан сообщить об этом подрядчику и потребовать их исправления, оформив претензии соответствующим образом. При этом заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

К обязанностям заказчика относятся следующие:

- предоставление подрядчику необходимой технической документации, которая включает в себя проект на будущий объект, на основании которого выдано разрешение на строительство;
- оказание подрядчику дополнительных услуг. Эта обязанность в случае необходимости непременно должна быть указана в договоре. Например, заказчик берет на себя обеспечение своевременной транспортировки, осуществление подводки электроэнергии, воды и пр. Однако оплата коммунальных услуг во время строительства
- дело подрядчика. Она должна быть заложена в сметную стоимость;
- предоставление земельного участка для строительства. В тексте договора должна быть указана площадь и состояние земельного участка;
- оплата работы подрядчика в соответствии со сметой в порядке и в сроки, определенные договором. Само по себе наличие графика работ, без указания обязательства заказчика оплачивать промежуточные этапы, не дает права подрядчику требовать деньги до окончания всего строительства;
- страхование отдельных строительных рисков.

Когда лучше рассчитываться с подрядчиком?

Все строительные компании просят внести определенную сумму в качестве аванса - на закупку части строительных материалов, а также для покрытия накладных и транспортных расходов начального этапа строительства. Обычно предоплата не превышает 20-30% от стоимости "коробки". Однако некоторые фирмы норовят получить до 60%, аргументируя это необходимостью приобретения сразу всех строительных материалов. Не поддавайтесь на подобные уговоры.

К договору подряда прилагается календарный график производства и финансирования строительно-монтажных работ. Эти документы должны быть согласованы друг с другом. С их помощью вы сможете реально контролировать проведение работ, выплачивая деньги только за то, что сделано. После завершения каждого этапа строительства вы принимаете работу, подписываете акт приема данного этапа и вносите очередную сумму.

Оплачивая работы или стройматериалы, не забывайте брать квитанцию об оплате с указанием суммы, основанием платежа и даты. Если какой-либо авансовый платеж все же имеет место быть, обязательно берите с его получателя расписку.

Заранее определитесь с датой сдачи-приемки работ. Отправляйтесь на объект и посвятите его осмотру столько времени, сколько считаете нужным. Помните, что после того, как вы поставите свою подпись в акте сдачи-приемки работ, строители уже ничего не будут вам должны. Осматривайте свой дом, но не спешите называть его готовым, ищите недостатки. Ведь у вас в руках еще есть весьма мощный рычаг - остаток суммы, которую вы должны выплатить после подписания акта приема. И только когда вы убедитесь, что все недостатки исправлены и существенных претензий больше нет, можете подписывать акт сдачи-приемки и производить окончательный расчет.

spbrb.ru